目前29栋存在问题

目前29栋存在问题

1。单元封闭防盗问题

1.1 单元封闭防盗主要问题是1楼楼宇对讲不能用。单元门不能封闭

物业讲

公共部分物业承担费用解决，

可视电话，线路问题需要自己承担。

1.2 -1楼门的问题

解决方案1 换锁陪钥匙

优点成本低，锁具200多，钥匙每把3~5元，

缺点不是很方便，钥匙丢失，父母来探亲都要增加钥匙等

解决方案2 直接换指纹密码锁

优点方便快捷

缺点电子产品可靠性？

注费用需要我们自己承担

2。水阀问题

水阀产品质量问题，由于开发商提供的水阀产品质量一般，必须全部更换

上次开会讨论总共每户2个水阀，费用80一个，物业承担一个，我们自己承担一个

另外，我们自己承担的每户出60，物业出20，物业比较含糊的答应的

3。电梯问题

1.目前电梯不能用18日至今半个月之久

上开会情况：

提出观点 1.物业要承担一部分费用，理由，我们交的物业费比楼梯房高，其次水阀爆裂，物业没有进行有效维护。

2.报价，天虹公司报价是否合理，贴出来的通知说如果需要其他配件需要另收费，可不可以做个完整报价

3.可不可以砍价

物业答复：

1.物业负债修理灯，电梯小修不超过300元费用，电梯大修又维修基金出，由于我们小区没有维修基金所以要门

自己承担相关费用，物业公司不予承担，其次水阀爆裂是不可以预知的，物业不予承担

2.会与天虹协商，做好具体报价，天虹公司说我们可以自己去买配件，他负债安装，但是出了问题他不负债

这样就有了新的报价

3.看看有没有人认识质检局的人协调

参考32栋之前电梯坏掉了，每家出1000,600修理电梯，400作为公用基金

上次开会结果1，统一换水阀
2.重新报价

跟踪：水阀未换，没人交钱（上次没定下来交钱方式？）
贴出来通知写每户80？上次60没定下来

2以重新报价，但是配件未按要求写明品牌，型号，并且报价含税
第一，当时说需要业主在场，他们偷搞了，
第二，说所以用户共同负担，但是算了下钱好像只是入住的用户

目前我们需要统一的意见

1.新报价我是不是认可，有哪些问题
403观点：电梯广告费的问题，业委会是否可以承担一部分
联系业委会出面，解决什么问题呢？
物业公司一定要承担一部分，以后没有责任心维护公共设施

上次开会结果，本次费用又29栋所有用户平均分摊，未入住由物业代垫，入住后物业进行收取

我:

没问题，现在电梯的问题肯定是交钱就能解决，但是总觉得他们说什么是什么以后遇到麻烦我们只能妥协

我:

嗯，我们要提出我们的要求，他能不能做到另说，但是如果我们连要求都不提，以后只能是物业说什么我们就乖乖交钱了

看大家尤其是云集说了一上午，我来总结下。一、我们要达到的目的:1修电梯，2改善服务，3自己少出钱，4让物业出钱，5追究开发商责任。二、我们能采取的办法:1.协商，2.法律手段，3.逼迫，4耗。三、需要具备的条件:1.通天能量(逼迫开发商和物业就范)2.海枯石烂的耐心(等等)3.无尽的岁月(和他们耗)4.无穷的精力(天天为这事也为我们的业主权益奋斗。)

2.我可以自己去购买配件么？（个人观点不太懂行，自己购买风险太大）

3.谁认识质监的人，最好能出面问问，看看可不可少花钱多办事。

4.关于我们物业费用比电梯房每平米多出4毛的使用情况了解（个人观点）

5.对于我们楼内可能出现的未知情况，我们是不是考虑上些财产保险，今天是水阀，明天是水表，水管呢？我今天联系了下保险公司还没回话。（如果价格合适的话是否物业对多出来4毛钱可否做一部分承担）

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